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Laut einer europaweiten Umfrage im Auftrag der Unterkunftsplattform Airbnb nehmen Kurzzeitmieten in Italien zu.
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Es wurde festgestellt, dass im Jahr 2025 die Mehrheit der Italiener nicht-touristische Buchungen für mittlere bis lange Zeiträume tätigen musste, die über die Dauer eines Standardurlaubs hinausgingen.
Insgesamt**** übernachteten den neuesten Zahlen zufolge im Jahr 2025 mehr als 114 Millionen Gäste in Unterkünften auf der Airbnb-Plattform in der Europäischen Union. Dies stellt einen Beitrag von über 53,2 Milliarden Euro zum BIP der EU dar und unterstützt über 904.000 Arbeitsplätze.
Kurzzeitmieten nehmen in Italien zu
84 % der Befragten der Airbnb-Umfrage in Italien gaben an, dass sie im Jahr 2025 mindestens einmal eine vorübergehende Wohnlösung benötigten, verglichen mit dem europäischen Durchschnitt von 81 %.
Nach den neuesten Daten des italienischen Verbands der Verwalter von Kurzzeitmieten (Aigab) ist die Zahl der für Kurzzeitmieten verfügbaren Wohnungen im Vergleich zu den Vorjahren gestiegen.
Sie machen mittlerweile etwa 1,4 % des nationalen Wohnungsbestands aus, was etwas mehr als 500.000 Einheiten von etwa 35 Millionen Wohnungen entspricht.
Besonders stark konzentriert sich das Phänomen auf Touristenstädte, wo sich die Debatte aufgrund der Auswirkungen auf das Wohnungsangebot der Bewohner in den letzten Jahren intensiviert hat.
Eine Lösung für Studium, Beruf und Übergangszeiten
Der Umfrage zufolge werden Kurzzeitmieten in Übergangszeiten eingesetzt, in denen noch keine stabile Wohnlösung verfügbar ist.
Als Hauptgründe nennen die Befragten die Suche nach einer dauerhaften Wohnung (27 %), Studium oder Ausbildung (24 %), Arbeit (24 %), medizinische Behandlung (23 %) und Berufsausbildung (21 %).
„Die europäische Wohnungsdebatte ignoriert oft die Bedürfnisse derjenigen, die weder Touristen noch dauerhafte Einwohner sind“, sagte George Mavros, Leiter für Regierungsangelegenheiten für die Europäische Union bei Airbnb, und wies darauf hin, dass für Millionen von Menschen vorübergehende Unterkünfte „eher eine Notwendigkeit als einen Luxus“ darstellen.
Von der Studierendenmobilität bis zur medizinischen Versorgung
Kurzzeitmieten werden auch genutzt, um spezifische Bedürfnisse zu erfüllen, beispielsweise die Mobilität von Studierenden oder Aufenthalte im Zusammenhang mit der Gesundheitsversorgung. Immer mehr Studierende nutzen die Plattform, um Übergangslösungen zu finden.
In Italien benötigen Forschern zufolge jedes Jahr etwa eine Million Patienten oder 8,8 % der Gesamtzahl der Krankenhauspatienten eine Behandlung außerhalb ihrer Wohnregion.
In Europa spiegelt sich dies auch in den Buchungen von Unterkünften in der Nähe großer Krankenhäuser wider. In der Nähe der Einrichtungen La Pitié-Salpêtrière und Necker Enfants in Paris beispielsweise beherbergten mehr als 2.200 Unterkünfte im Umkreis von einem Kilometer im Jahr 2025 rund 25.000 Menschen.
Der Studie zufolge dienen Kurzzeitmieten auch dazu, die Unterbringungskapazität von Städten während internationaler Großveranstaltungen vorübergehend zu erhöhen und so Investitionen in dauerhafte Infrastruktur zu vermeiden.
Dies geschah beispielsweise während der Olympischen und Paralympischen Spiele in Paris, die mit fast 700.000 Gästen aus 160 Ländern das größte Hosting-Event in der Geschichte von Airbnb darstellten, und zuletzt während der Olympischen Winterspiele 2026 in Mailand und Cortina.
Die europäische Debatte über Kurzzeitmieten
Das Thema Kurzzeitmieten hat in der politischen Debatte auf europäischer Ebene zunehmend an Relevanz gewonnen.
Die zunehmende Zahl an Notunterkünften hängt oft mit den zunehmenden Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum in den wichtigsten Städten des Kontinents zusammen.
Nach Angaben von Eurostat wurden im Jahr 2024 in der EU mehr als 854 Millionen Nächte über Online-Kurzmietplattformen, darunter Airbnb und Booking.com, gebucht.
Das ist deutlich mehr als vor der Pandemie und etwa 19 % mehr als im Jahr 2023.
Die wachsende touristische Nachfrage und die Verbreitung von Kurzzeitmieten haben mehrere europäische Städte, darunter Barcelona, Venedig, Lissabon und Amsterdam, dazu veranlasst, neue Regulierungsmaßnahmen zu ergreifen.
Dazu gehören Genehmigungssysteme, Lizenzbeschränkungen oder spezifische Beschränkungen, um die Auswirkungen auf den lokalen Immobilienmarkt einzudämmen.
In einigen Fällen gingen sie sogar so weit, Hypothesen für eine schrittweise Reduzierung der Touristenmieten zu diskutieren und damit eine Debatte zwischen lokalen Verwaltungen, Tourismusbetreibern und digitalen Plattformen über das empfindliche Gleichgewicht zwischen wirtschaftlicher Entwicklung und dem Schutz des Rechts auf Wohnraum anzustoßen.
Der europäische Plan für barrierefreies Wohnen
Nach und nach gelangte das Thema auch auf die Tagesordnung der EU-Institutionen. Die Europäische Kommission arbeitet in Zusammenarbeit mit mehreren Bürgermeistern europäischer Hauptstädte am ersten Aktionsplan für bezahlbaren Wohnraum.
Ziel ist es, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum und die steigenden Preise in europäischen Stadtgebieten zu bekämpfen.
Die EU schätzt, dass in den nächsten Jahren jedes Jahr 2,25 Millionen Wohnungen in der EU geschaffen werden müssen, um die Nachfrage zu decken, 650.000 mehr als derzeit.
Das Programm sieht eine Gesamtinvestition von 43 Milliarden Euro bis 2027 vor, mit dem Ziel, bis 2029 bis zu 375 Milliarden Euro aus der Privatwirtschaft zu mobilisieren.
Zu den in Betracht gezogenen Initiativen gehören eine Stärkung der Investitionen in den sozialen Wohnungsbau und neue Maßnahmen zur Verbesserung der Transparenz des Kurzzeitmietmarkts, insbesondere in Städten, in denen der Wohnungsdruck am höchsten ist.
