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Viele Menschen träumen davon, das Haus zu besitzen, in dem sie leben, und für viele Europäer ist dieser Traum wahr geworden, da 69% von ihnen Hausbesitzer sind.
Ein Viertel dieser Gruppe besitzt sogar einen Sekundärwohnsitz, wie aus dem jüngsten europäischen Wohnungsstrendbericht von International Real Estate Company Re/Max veröffentlicht wurde.
Bulgarien ist das europäische Land mit dem größten Anteil von Hausbesitzern, die ein zweites Zuhause haben. Hier besitzen fast die Hälfte (46%) der Befragten einen zweiten Wohnsitz, der signifikant höher ist als der europäische Durchschnitt von 25%.
Im Allgemeinen ist das Wohneigentum in Bulgarien stark, und 80% der Befragten besitzen mindestens eine Immobilie, verglichen mit dem europäischen Durchschnitt von 63%.
«Dieses hohe Maß an Eigentum des Eigentums wird auch von einer allgemeinen Zufriedenheit mit ihrer Lebenssituation begleitet. 82% der Bulgaren berichten, dass sie mit ihren aktuellen Wohnbedingungen zufrieden sind», heißt es in dem Bericht. In ganz Europa beträgt diese Zahl 76%.
Auf dem zweiten Platz für den größten Anteil von Hausbesitzern mit einer zweiten Immobilie ist Griechenland (39%), gefolgt von Kroatien (37%).
Am gegenüberliegenden Ende des Spektrums liegt die Niederlande, wo weniger als einer von 10 (8%) Hausbesitzern eine zweite Immobilie hat, obwohl der Anteil der Befragten, die hier zu teuer waren, bei 57% liegt – unter den niedrigsten Zahlen in Europa.
«Die Niederländer zeigen eine höhere Bereitschaft, international umzuziehen, wobei 29% den Wunsch zum Ausdruck bringen, nach einem erschwinglichen Leben ins Ausland zu ziehen, verglichen mit dem 24% europäischen Durchschnitt», sagte die Studie.
In Irland besitzen nur 11% ein zweites Zuhause. Der Bericht stellt fest, dass dies auf finanzielle Einschränkungen zurückzuführen ist. Hier sind 71% der Ansicht, dass Immobilien zu teuer sind.
«In Irland scheint die Gesamtwohnsituation schwierig zu sein, wobei 18% der Befragten mit ihren derzeitigen Lebensbedingungen unzufrieden sind – dem höchsten Prozentsatz in den europäischen Ländern», heißt es in dem Bericht.
«Der Haupttreiber dieser Unzufriedenheit ist die Erschwinglichkeit, wobei fast die Hälfte (48%) der unzufriedenen Befragten als Hauptanliegen zitiert», fügte er hinzu.
Für Feiertage und Pensionierung
Für viele ist die Anziehungskraft, ein zweites Zuhause zu besitzen, eher eine Freizeit als eine Investition.
Fast die Hälfte der Befragten mit einem sekundären Wohnsitz nutzt es als Ferienhaus (44%), während ein Viertel der Menschen (23%) bei der Pensionierung dorthin zogen.
Es gibt auch praktische Zwecke, ein zweites Zuhause zu besitzen. Dazu gehören die Vermietung von einem Jahresvertrag (16%) oder über kurzfristige Homestay-Plattformen wie Airbnb (16%). Andere umfassen es in ihr Anlageportfolio (14%) oder verwenden es, um zwischen zwei Städten (10%) zu leben.
In 39% der Fälle in ganz Europa haben die Menschen ein zweites Zuhause in ihrem Hauptwohnland. Diejenigen, die in kälteren Klimazonen wie Irland (25%) leben, haben eher einen sekundären Wohnsitz im Ausland.
Mehr als ein Zehntel (13%) aller Hausbesitzer, die derzeit kein sekundäres Eigentum besitzen, sagen, dass sie wahrscheinlich in Zukunft eines besitzen werden.
«Die Anziehungskraft von Sekundärresidenzen stellt eine Investition in Lebensstil, finanzielle Komfort und Freizeit dar», lautete der Bericht. «Und trotz eines herausfordernden wirtschaftlichen Klimas bleibt der Ehrgeiz, diesen Traum zu sichern, für viele auf dem Kontinent stark, wobei Sekundärresidenzen weiterhin eine wichtige Rolle auf den Immobilienmärkten Europas spielen werden.»
Rückschlag gegen den zweiten Wohneigentum
Während das zweite Hauseigentum in einigen Ländern, insbesondere im Mittelmeerraum, traditionell alltäglich ist, ist die wachsende Kohorte von Anlegern mit hohem Netzwert zunehmend auf dem Markt verzerrt.
Die Covid Lockdown-Jahre (2020-2022) erhöhten das Besitz des zweiten Zuhauses, als die Menschen neue flexible Lebensstile einnahmen, wobei viele beispielsweise ihre Zeit zwischen Städten und Land teilnehmen wollten. Der Aufstieg der Fernarbeit hat diesen Trend weiter stärkt.
In ganz Europa steigt die Unzufriedenheit mit dem Besitz im zweiten Zuhause in Bezug auf Bedenken hinsichtlich dieser steigenden Immobilienpreise, der Existenz von Geisterstädten und dem Uppourismus an.
Kritiker haben gesagt, dass in vielen Ländern jemand mit mehr verfügbarem Einkommen an anderen Standorten eine Immobilie besitzt, die soziale Konsequenzen für lokale Gemeinden hat. Sie argumentieren, dass dies die Nachfrage erhöht und die Hypotheken und Preise künstlich über die Einstufung des lokalen Lohns steigt.
Diese Folge wird verschärft, wenn die zweite Immobilie über kurzfristige Homestay-Plattformen vermietet wird.
An vielen Orten wie Barcelona hat der Zustrom von Touristen auch die Vermieter motiviert, ihre Einheiten von traditionellen einjährigen Mietverträgen auf lukrativere kurzfristige Mietplattformen zu bewegen. Dies führt zu einem geringeren Angebot an Mietobjekten und höheren Preisen.
«Wenn zweite Häuser leer sind oder nur vorübergehend in Gebieten mit hoher Nachfrage beschäftigt sind, entsteht natürlich Spannungen, wenn es an erschwinglichen Optionen für Haushalte mangelt, für die das Haus seine Hauptfunktion erfüllen würde», sagte Alexandra Latham, Kommunikationsdirektor von Housing Europe, gegenüber .
Solche Phänomene haben strengere Vorschriften für kurzfristige Feiertagsvermietungen und steigende Steuern auf zweite Häuser vorgelegt.
Einige Städte beispielsweise verleihen kurze Lets engere Beschränkungen. Barcelona ging noch einen Schritt weiter und hat bis zum April 2025 kurzfristige Vermietungen verboten. Bis 2028 werden bestehende Lizenzen nicht erneuert.
In der Zwischenzeit hat Frankreich beispielsweise in bestimmten Regionen eine Reihe von Maßnahmen eingeführt, um die Anzahl der zweiten Häuser für die Bekämpfung von Mietplattformen zu kontrollieren, aber auch den Mangel an Wohnraum und die Schwierigkeit, für Erstkäufer zu kaufen.
