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Hauskäufer werden im Voraus Transparenz über Probleme mit Immobilien auf dem Markt und die Option von verbindlichen Verträgen im Rahmen der staatlichen Reformen zur Beschleunigung von Umsätzen und fehlgeschlagenen Transaktionen durch die Bindung von Bindungsverträgen erhalten.
Die geplante Überholung auf den Einzelhandelsimmobilienmarkt wird die Belastung für Verkäufer erhöhen und soll „böse Überraschungen“ beenden, die in letzter Minute den Umsatz zusammenbrechen und die Zeit senken, die für den Kauf eines Hauses benötigt wird.
«Der Kauf eines Hauses sollte ein Traum sein, kein Albtraum», sagte Wohnungsminister Steve Reed.
Die frühere Labour -Regierung im Jahr 2007 führte ähnliche Reformen durch die Einführung von Home Information Packs durch, auch mit dem Ziel, den Umsatz mit Wohnungsbau zu beschleunigen.
Die Politik wurde jedoch 2010 von der konservativ geführten Koalitionsregierung nach Beschwerden der Industrie umgekehrt, dass sie Verkäufer davon abhielt, ihre Häuser auf den Markt zu bringen.
«Dies riskiert, die fehlgeschlagenen Informationspakete der letzten Labour -Regierung neu zu erfinden, was die Anzahl der Häuser reduzierte, die zum Verkauf angeboten und die Kosten für Käufer und Verkäufer doppelte Kosten reduziert», sagte Paul Holmes, Minister für Wohnungsbauten von Tory Shadow.
Im Rahmen der Pläne für die Konsultation müssten Verkäufer und Immobilienmakler Daten aus Suchanfragen und Umfragen offenlegen, wenn sie ein Haus zum Verkauf auflisten, damit die Käufer potenzielle Planungsprobleme oder Probleme mit der Immobilie wie Feuchtigkeit bewusst waren.
Sie würden auch Informationen über Immobilienketten bereitstellen, die Käufern helfen, das Risiko eines Kaufs aufgrund anderer verknüpfter Transaktionen zu verstehen.
Die Regierung schlägt auch obligatorische Qualifikationen für Immobilienmakler vor und veröffentlichen Informationen über die Aufzeichnungen von Agenten und Vermittlungsanwälten wie „Geschwindigkeit und Qualitätsqualität“.
Eine größere Transparenz würde die Verwendung von Bindungsverträgen ermöglichen, die die Anzahl der gescheiterten Geschäfte halbieren würden, fügten das Ministerium für Wohnungsbau, Gemeinden und lokale Regierung hinzu.
Derzeit sind Käufer und Verkäufer nicht verpflichtet, einen Deal abzuschließen, auch nachdem ein Angebot erstellt und angenommen wurde. Der Deal ist in der Regel nur in einem späten Stadium verbindlich, wenn endgültige Verträge ausgetauscht werden.
Immobilienmakler und Eigenheimkäufer haben sich lange beschwert, dass Transaktionen kurzfristig enträtseln können, nachdem ein Käufer oder Verkäufer trotz monatelanger Verhandlungen zwischen zwei Parteien herausgefahren ist.
Die Vorschläge «sollten hilfreich sein und einige der Herausforderungen und Unsicherheiten auf dem Markt entfernen», sagte Neal Hudson, ein Wohnungsanalyst.
Sie beheben jedoch nicht „die zugrunde liegenden Probleme mit hohen Preisen und unerschwinglichen Immobilienpreisen, die auf dem Markt stammen – insbesondere in London und südlich Englands“.
Die vorgeschlagenen Reformen ähneln der Praxis auf dem schottischen Markt, in dem die Geschäfte in einem früheren Zeitpunkt des Prozesses verbindlich sind und in dem Verkäufer im Voraus weitere Informationen offenlegen müssen.
Die Regierung sagte, sie habe noch nicht entschieden, ob ihre Reformen nur in England oder in ganz Großbritannien gelten würden.
Wohnungsbau ist ein Hauptaugenmerk für die Labour -Regierung, die versucht, ihr 1,5 Mio. Hausgebauungsziel in seinem Wahlmanifest zu erreichen.
Aber das Tempo des Hausbautens, insbesondere in London, war langsam und veranlasste die Regierung, verschiedene Ansätze zu versuchen, um das träge System zu starten.
Martin Samworth, Vorsitzender der Royal Institution of Chartered Surveyors, einer Branchenbehörde, begrüßte die Vorschläge, insbesondere die digitalisierten Aspekte des Hauskäuferprozesses.
«Die Beschleunigung des Vorgangs, während der Kreditnehmer ordnungsgemäß geschützt ist, kann nur das Tempo helfen, in dem diese Transaktionen durchlaufen», sagte er.
Er warnte jedoch davor, dass die Verfügbarkeit von Hypotheken, die Stempelsteuer und die Zinssätze auch Probleme für Käufer waren.
