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Die britischen Immobilienpreise stiegen im Mai mehr als erwartet, unterstützt durch niedrige Arbeitslosigkeit, ein starkes Lohnwachstum und die Lockerung der Hypothekenzinsen, sagte landesweit.
Die durchschnittlichen Kosten für eine Immobilie stiegen zwischen April und Mai auf 273.427 GBP um 0,5 Prozent, was laut Daten, die der Kreditgeber am Montag veröffentlicht hat, hauptsächlich den Rückgang von 0,6 Prozent im Vormonat umgekehrt.
Die Preise stiegen mit einem jährlichen Preis von 3,5 Prozent, gegenüber 3,4 Prozent im Vormonat. Beide Maßnahmen sind stärker als der Anstieg des monatlichen Monats von 0,1 Prozent und die jährliche Anstiegsprognose von 2,9 Prozent von Ökonomen in einer Reuters-Umfrage.
Robert Gardner, der Chefökonom von Nationwide, sagte, dass trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten in der Weltwirtschaft „die zugrunde liegenden Bedingungen für potenzielle Eigenheimkäufer in Großbritannien weiterhin unterstützend sind“.
«Die Arbeitslosigkeit bleibt niedrig, das Ergebnis steigt in einem gesunden Tempo, Haushaltsbilanzen sind stark und die Kreditkosten dürften ein wenig moderieren, wenn der Banksatz in den kommenden Quartalen wie wir und die meisten anderen Analysten erwarten.»
Die Zahlen deuten auf Widerstandsfähigkeit nach dem Einbruch im April hin, als die Preise und Transaktionen als die Stempelsteuerschwellen auf die Niveau vor 2022 zurückgingen.
Ab dem 1. April wurden die Stempelsteuerschwellen auf das Niveau vor 2022 zurückgekehrt, wodurch die Steuerkosten für viele Immobilienkäufer erhöht und dazu führen, dass viele Haushalte die Transaktionen vor den Änderungen abschließen.
Separate Daten, die am Montag von der Bank of England veröffentlicht wurden, zeigten, dass die Netto -Hypothekengenehmigungen für Hauskäufe im dritten Monat in Folge mit einem Sturz von 3.100 auf 60.500 im April zurückgegangen sind. Die von Reuters befragten Ökonomen erwarteten einen geringeren Rückgang von 63.000.
Die BOE berichtete auch, dass der „wirksame“ Zinssatz – die tatsächlichen Zinsen – an neu gezeichneten Hypotheken im April leicht auf 4,49 Prozent zurückgingen.
Der Zinssatz für den ausstehenden Hypothekenbestand stieg jedoch von 3,84 Prozent auf 3,86 Prozent, was darauf hinweist, dass die kumulativen Auswirkungen des Zinsaufenthalts seit 2021 immer noch die Haushalte treffen.
Elliott Jordan-Doak, Ökonom bei der Makroökonomie von Beratungsunternehmen Pantheon, sagte, die Beseitigung eines Worst-Case-Szenarios für Zölle dank des Handelsabkommens in Großbritannien mit den USA habe dazu geführt, dass sich die wirtschaftliche Kulisse verbessert habe und die Nachfrage der Wohnsiedlung unterstützte. Die Immobilienpreise sollten in diesem Jahr um 4,5 Prozent steigen, prognostizierte er.
Der britische Löhne wachsen seit etwa zwei Jahren schneller als die Inflation, während die Hypothekenzinsen niedriger sind.
Der BOE im vergangenen Monat senkte die Zinsen zum vierten Mal seit Mitte des letzten Jahres um einen Viertelpunkt und legte sie auf 4,25 Prozent, die niedrigsten seit 2023. Die Märkte erwarten, dass die Zentralbank die Kreditekosten um einen weiteren Viertelpunkt vor Ende dieses Jahres senkt.
Jonathan Hopper, Geschäftsführer des Investment Services -Unternehmens Garrington Property Finder, sagte, dass der Markt mit den verzerrten Auswirkungen der Stempelsteuerwechsel im März in der Vergangenheit zu einer festgelegten Dynamik zurückkehrt, bei der die Preise erneut durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. «
Die BOE -Zahlen zeigten auch Haushalte, die im April einen zusätzlichen 14 Mrd. GBP in ISAs hinterlegt haben, die höchste Menge seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 1999.
Dies wurde größtenteils durch die Auszahlung von 11,5 Mrd. GBP von sofortigen Zugriffsbankkonten und Zinsen und 6,3 Mrd. GBP aus Sofortigungszugriffskonten mit Nullzinsen ausgeglichen, so die Zentralbank.
Einzelpersonen können bis zu 20.000 GBP pro Jahr in einer Mischung aus Bargeld und Investitionen ohne Einkommens- und Kapitalertragssteuer halten. Die Minister erwägen jedoch, den Bargeldbetrag zu reduzieren, nachdem einige Stadtunternehmen mehr Geld aus Einsparungen in Aktien in London geleitet haben.
