In diesem Sommer wird es fünf Jahre her sein, seit der britische Immobilienmarkt nach siebenwöchigen Pandemie-induzierten Abschaltungen wiedereröffnet wurde, und die Veröffentlichung eines beispiellosen Engpass: May Immobilienumsätze stiegen im Jahr zuvor um 137 Prozent, und der durchschnittliche Preis von 6 Prozent stieg laut Zoopla.
Dann folgten natürlich weitere Änderungen: Als die tektonischen Verschiebungen, die von der Pandemie starteten, wurden täglich umgestaltet und neue Impulse ausgelöst-zum Beispiel das Rennen um den Raum, bei dem ein weithin anerkannter Exodus zum Land zu sehen war. Regierungsanreize, insbesondere der „Urlaub“ der Stempelsteuer, förderten das Tempo des Marktes weiter. Als Strutt & Parkers Oliver Custance Baker, der sich auf Landhäuser konzentriert, erinnert sich: „Wenn wir 2019 etwas vernünftiger Preis haben, hatten wir 15 Beobachtungen“, aber von den frühen Tagen des Pandemieverkaufs sagte er: „Ich erinnere mich, dass in unserem Exeter -Büro jemand ein Haus startete und wir 70 Viewings in diesem Haus allein, an einem Samstag, an einem Samstag.“ An einem Samstag. Der Trend wurde fortgesetzt: 2021 wurden 1,48 Mio. Transaktionen, die größte Bilanz seit 2007, vor der großen Rezession durchgeführt.
Fünf Jahre seit diesem ersten Ansturm rekonfiguriert sich die Immobilienlandschaft erneut. “Die Aktienwerte sind in Großbritannien seit 2013 am höchsten “, sagt Ross D’Aniello, Leiter des Country Estate Agent, Chartwell Noble. Fünfundsiebzig Prozent mehr britische Häuser waren im Mai und Juni auf dem Markt, als im gleichen Zeitraum im Jahr 2021 im gleichen Zeitraum im Jahr 2021-der Rückgang der angehenden Preise im Juli im Juli auf dem Aufzeichnung des Monats.
Gleichzeitig gab es für jeden neuen Verkaufsunterricht in den drei Monaten bis Juni nur sechs neue potenzielle Käufer im Vergleich zu 19 auf dem Höhepunkt des „Escape to the Country“ -Faszus im Jahr 2021. Da das Angebot die Nachfrage übertrifft, sinken die Preise: Die Hauptsteuerpreise für die Hauptstraße des Landes fielen im Jahr bis Juni um 6 Prozent.
Die beschleunigte Abwicklung des Rennens um den Raum scheint mit zögernden Käufern abgestimmt zu sein. „Die Wachstumsrendite ins Büro und die Realitäten des Pendelns: Ziehen Sie sich an den Rand des Pendlermarktes oder darüber hinaus wie eine entmutigende Aussicht“, sagt Lucian Cook, Director of Residential Research.
„Es ist ein Käufermarkt und so stark (ein Käufermarkt), wie wir es in 10 Jahren gesehen haben“, fügt der Forschungsleiter von Knight Frank UK, Tom Bill, hinzu. Für Käufer und Verkäufer bedeutet eine neue Landschaft neu kalibriert – und geschärfte Strategien.
Ein Großteil dieses aktuellen Szenarios wurde von dem sogenannten „Fünfjahres-Juckreiz“ katalysiert, sagt Hamptons leitender Analyst David Fell. Vor der Pandemie, erklärt er, betrug die typische Zeit zwischen einem Haus, das auf den Markt gebracht wurde, ungefähr ein Jahrzehnt; Dieser Durchschnitt hat sich jetzt halbiert. «Von den Häusern, die im Jahr 2025 zum Verkauf angeboten wurden, wurden im Jahr 2021 mehr gekauft als in jedem anderen Jahr», sagt er. Die Veränderung ist auf dem Land am deutlichsten zu sehen, aber es gibt Stress, es gibt ein ähnliches Muster in Vorstadtgebieten. Eine solche Veränderung fühlt sich aufgrund des Umsatzvolumens im Jahr 2021 besonders wirkungsvoll an.
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Gleichzeitig haben höhere Hypothekenzinsen dazu beigetragen, die Nachfrage der Käufer zu verringern. Der durchschnittliche Hypothekenzins von fünf Jahren im Juli 2020 betrug 2,25 Prozent; Heute sind es laut Datenanalysten -Geldfakten 5,02 Prozent. „Die durchschnittlichen Hypothekenkosten für einen neuen Käufer sind 59 Prozent höher als vor fünf Jahren“, berechnet Cook.
„Während der Pandemie sprangen die Leute ohne nachzuschauen – oder zumindest mit weniger Nachforschungen, als sie es getan hätten, wenn sie beispielsweise 2019 eingezogen worden wären“, fügt Fell Fell. «Vielleicht sind sie weniger zufrieden mit der Gegend, als sie dachten, sie könnten es sein», sagt er – oder nur unzufrieden mit dem breiteren Schritt von der Stadt in das Land.
Viele entdecken, dass ein langer Pendelverkehr schwieriger und teurer ist als erwartet. Zusätzlicher Druck ergibt sich aus dem wachsenden Trend der Unternehmen, die Rückkehr zu Office-Mandaten einführen-JPMorgan, Google und Amazon. Was den Kuchen haben und ihn essen – eine Stadtjob von der Landschaft zu machen – ist immer weniger überschaubar.
«Covid -Käufer stehen vor einem Reality -Check», sagt Philip Harvey, Senior Partner von Buying Agents Property Vision. Die ländliche Erholung verstärkt sich, wobei mehr Eigenschaften verfügbar sind – insbesondere in bestimmten Bereichen. „Für einige hat sich das idyllische Haus auf dem Meer zum Beispiel wie eine teure Fehleinschätzung an, und wir sehen, dass dies in der Anzahl der Immobilien widerspiegelt, die leise auf den Markt zurückkehren“, sagt Harvey. «Das emotionale Hoch, an die Uferfront zu ziehen, hat den alltäglichen Bedürfnissen des Familienlebens, der Nähe zu Angehörigen, Zugänglichkeit und Klimaproblemen Platz gemacht.»
Die Immobilien auf dem Markt in Ilfracombe, North Devon, stiegen in der ersten Hälfte dieses Jahres um 86 Prozent gegenüber den ersten sechs Monaten von 2021; Laut Hamptons stieg Hayle in Cornwall um 85 Prozent.
Diejenigen, die ein zweites Zuhause gekauft haben, sehen sich unterschiedlichem Druck aus. «Die zweiten Heim- und Küstenmärkte … sind jetzt unverhältnismäßig anfällig für Änderungen der Steuerpolitik», sagt Savills ‹Cook. Ab April dieses Jahres konnten die Räte eine zusätzliche Steuer von bis zu 100 Prozent für möblierte Häuser erheben, die keine Hauptwohnsitz sind – eine Studie ergab, dass 75 Prozent der englischen Räte dies planen.
Ländliche Verkäufer haben auch die Reue des Käufers, schlägt D’Aniello vor. Er verweist auf ein Paar, das 2020 in Worcestershire aus ihrem Familienhaus in Worcestershire verkleinert hat und es für 1,5 Mio. Pfund verkaufte – mehr als erwartet. Das einzige Haus, das sie kaufen konnten, war 4.500 m² in einem nahe gelegenen Dorf. Es hatte einen kleineren Garten, aber das Haus war viel größer als sie wollten, was mehr Wartung und Unterhalt als geplant hatte. «Sie tauschten einen Rasenmäher gegen einen Hoover», sagt er. Fünf Jahre später haben sie es wieder auf den Markt gebracht und suchen nach etwas Kleinerem.
Auf dem heutigen Markt, Der Preis steigt wie die während der Pandemie gesehenen der Vergangenheit an. Cook verweist auf Liz Truss ‹„Mini-Budget“ vom September 2022 als Wendepunkt. In den zweieinhalb Jahren zuvor stiegen die Immobilienpreise nach landesweit um mehr als 23 Prozent. In den folgenden zweieinhalb Jahren bis März 2025 wuchsen sie nur um 0,1 Prozent.
Denken Sie anstelle des Rennens um den Weltraum 2020 an den Markt 2025 als Teil der Sehnsucht, um zurückzukehren. «Wir haben eine Umkehrung der Stadt zu Küsten gesehen, was in der Pandemie passiert ist», sagt Colleen Babcock von Rightmove. Vor der Pandemie war London der am meisten gesuchte Ort; Cornwall hat es kurz ersetzt. Jetzt ist nicht nur London wieder der beliebteste Ort, sondern mehr Londoner Mover entscheiden sich dafür, in der Hauptstadt zu bleiben als im Jahr 2021.
Prime Outer London beweist den Sweet Spot. Während die erstklassigen Immobilienpreise in Zentral -London um 3,7 Prozent und im Jahr bis Juni außerhalb von 2,7 Prozent außerhalb von London zurückgingen, waren sie hier flach. In einigen Außengebieten sind die Umsatzsteigerungen in Laut RightMove im Mai und Juni in Mitcham um 56 Prozent in Lewisham und in Mitcham um 56 Prozent gestiegen.
Babcock merkt an, dass größere Häuser die gefragtesten Eigenschaften sind; In den 50 größten Städten außerhalb von London stiegen die Käuferanfragen für diese im Juni um 11,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Stadtkäufer wollen ihren Platz behalten.
Auf der Landschaft, wo sich der Käuferbecken bezieht, sind Preissenkungen üblich. In Cornwall wurden laut RightMove 42 Prozent der Häuser zum Verkauf im Mai und Juni im Vergleich zu 36 Prozent in London gesenkt. „Häuser in Landdörfern, die mehr als 20 Minuten von einer Station oder mit schlechten lokalen Annehmlichkeiten entfernt sind, werden um bis zu 20 Prozent gesenkt, insbesondere für mehr als 2 Mio. GBP“, sagt Harvey.
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In einem übersättigten Markt goldillocks Preisgestaltung ist der Schlüssel für Verkäufer, sagt James Cleland von Knight Frank: „Der Preis ‹genau richtig› ist seit 2008 oder 2009 nicht mehr so wichtig“, inmitten der Auswirkungen der großen Rezession. Vorbei sind die Tage, in denen es sich immer bei dem Agenten unterzeichnet hat, der Ihre Immobilie zum höchsten Preis geschätzt hat.
Und laut Hamptons verkaufen sich Häuser, die korrekt sind – was diejenigen, die einen Preis oder nur über oben sind, viel schneller verkaufen als diejenigen, die überteuert und anschließend einen Rabatt erfordern (die jeweiligen Perioden betragen 44 Tage und 61 Tage).
Die Verkäufer, die einen „Fünfjahres-Ch“ erleben, müssen sich auch für einen Verlust stahl. «Nur 88 Prozent derjenigen, die 2021 gekauft haben (haben) zurückgekauft, was sie bezahlt haben (auf dem aktuellen Markt)», sagt Fell. Das größere Bild hat die Verkäufer in diesem Jahr insgesamt durchschnittlich 95 Prozent ihrer ursprünglich bezahlten.
„Die Käufer sind viel wählerischer als 2020 oder 2021, als es sich anfühlte, als würde fast jedes Landhaus für eine Prämie verkaufen“, sagt Strutt & Parkers Custance Baker. «Jetzt muss es die richtigen Kästchen ankreuzen.» Der Zustand ist mehr denn je der Schlüssel, sagt RightMoves Miles Shipside: Wenn Sie irgendwo mit müden Innenräumen verkaufen – was er als „acht von 10“ oder weniger Eigentum bezeichnet -, passen Sie die Preiserwartungen deutlich nach unten an. Schlüsselfertige, zusammengefügte oder lebende Häuser werden leichter verkaufen.
Mit weit verbreiteten Preissenkungen, die auf Immobilienstandorten verfolgt werden, gibt es einen erneuten Glanz des Off-Market-Ansatzes-Häuser, die zum Verkauf stehen, aber nicht als solche beworben werden. Sie vermeiden es auch, einen vorgeschlagenen Verkauf an Nachbarn anzukündigen. Nehmen Sie die £ 5 Mio., 10.000 Quadratfuß Cotswolds Home D’Aniello, die derzeit behandelt werden. «Die Eigentümer müssen uns noch anweisen, es vollständig auf den Markt zu bringen, aber wir dürfen es Käufern und offenen Gesprächen herausbringen», sagt er. «Die Leute wollen ihre Zehen ins Wasser legen und sehen, was sie bekommen können.»
In der Zwischenzeit konnten Käufer, die einst beliebte Hotspots im zweiten Haus suchen, Dividenden ernten. Dieser Steuerzuschlag des Rates sowie eine Stempelsteuer von 5 Prozent bei Einkäufen im zweiten Haus bedeutet, dass diejenigen, die einen dauerhaften Umzug in einen begehrten Teil der Landschaft suchen, selbst einen Deal abschließen können.
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„Machen Sie sich bei der Vorbereitung eines Angebots zu einem Experten“, fügt Harvey hinzu. Möglicherweise gibt es viele Häuser zum Verkauf und einen reduzierten Käuferpool, aber es wird immer Wettbewerb geben – selbst als Barkäufer. Es ist wahrscheinlicher, dass datengesteuerte Käufer Erfolg haben.
„Scour RightMove für alles, was im vergangenen Jahr verkauft wurde: Verstehen Sie die Vor- und Nachteile jedes Hauses; Identifizieren Sie die wichtigsten Merkmale, die ein großartiges Zuhause in Ihrer Preisklasse machen“, sagt er. Wichtige Merkmale – einschließlich Position, Grundriss, Garten, Architektur und Raumgrößen – tragen unterschiedliche Gewichte in verschiedenen Arten von Häusern und variieren auch von Land zu Stadt. Dies sind nützliche „Schecks und Balancen“, die die Art von impulsiven Einkäufen aus der Covid-Ära einschränken, die Käufer jetzt bereuen, und sicherzustellen, dass die Häuser ihren Wert halten und in Zukunft einfacher zu verkaufen sind.
«Schließlich haben Sie keine Angst vor Lowball: Ihre Angst, der Verkäufer wird nie wieder mit Ihnen sprechen, oder dass ein Bieterkrieg Sie überbezahlt, normalerweise unbegründet ist», sagt er.
Wie lange dauert die aktuelle Neukalibrierung zugunsten der Käufer wahrscheinlich? Es gibt wenig Grund, einen Rückgang der Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser zu vermuten, was bedeutet, dass Käufer viel zu entscheiden haben und die Chance haben, harte Schnäppchen zu erzielen. Abfallende Hypothekenzinsen könnten diese Macht eindämmen, sollte aber auch die Käuferbudgets erhöhen. Auf dem Hauptmarkt werden laut Savills Cook die Bedenken hinsichtlich höherer Steuern im nächsten Budget im Herbst Käufer am Rande halten.
«In beiden Fällen scheint diese Dynamik zwischen Angebot und Nachfrage, die den Käufern derzeit bevorzugt, wahrscheinlich in der zweiten Hälfte dieses Jahres bestehen», sagt er.
Datenvisualisierung von Janina Conboye
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